關(guān)注2012省市兩會(huì)

　　什么時(shí)候談?wù)摲績(jī)r(jià)都是新聞，什么節(jié)點(diǎn)討論房?jī)r(jià)都能吸引眼球，近幾年來(lái)樓市都是“兩會(huì)”的焦 點(diǎn)話題之一，不過(guò)今年省市兩會(huì)，慎談樓市卻成了地產(chǎn)界的默契。盡管房企“大佬”們金口難開，對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題一問(wèn)三不知，或者顧左右而言他，轉(zhuǎn)而談?wù)摿?a class="akey" target="_blank" >租房等公共話題，但依然難敵民眾對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注。

　　2012年，樓價(jià)會(huì)怎么走？從各位“大佬”們難得透出的口風(fēng)來(lái)看，大多數(shù)房企老總?cè)匀徽J(rèn)為“今年樓價(jià)不會(huì)降”。這是真實(shí)的預(yù)期，還是過(guò)于樂(lè)觀的表態(tài)，抑或是別有目的的預(yù)判？

　　爭(zhēng)論焦 點(diǎn)1

　　正方 不會(huì)降！

　　梁正堅(jiān)(雅居樂(lè)華南區(qū)域總裁)：保守估計(jì)未來(lái)廣州房?jī)r(jià)很平穩(wěn)。

　　張三寶(新世界房產(chǎn)公司副總經(jīng)理)：樓市春夏秋冬是正常的事，樓價(jià)都是呈現(xiàn)波浪式的發(fā)展，樓價(jià)波動(dòng)是正常的。未來(lái)一年是很復(fù)雜的一年。新世界房產(chǎn)旗下樓盤去年從未打折銷售，廣州目前的樓價(jià)是合理的。

　　譚亞羨(廣州市政協(xié)委員)：今年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲。

　　騎墻派 難以預(yù)測(cè)

　　白錫洪(時(shí)代地產(chǎn)執(zhí)行董事)：很難預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)升跌，房?jī)r(jià)升跌和政府調(diào)控政策有關(guān)。

　　梁宇行(廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng))：未來(lái)房?jī)r(jià)能否下跌，很關(guān)鍵就是取決于政府賣地價(jià)能否降下來(lái)。

　　田子軍(廣州市人大代表)：政府工作報(bào)告提及房?jī)r(jià)不夠“給力”。2012年元旦前廣州中心城區(qū)的住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)再次提升，均價(jià)水平達(dá)到3364元/平方米，比2009年發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)翻了一倍，商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)更突破萬(wàn)元大關(guān)。這已經(jīng)是過(guò)去5年廣州市第5次提價(jià)，最新一次提價(jià)也是最狠的一次。在這個(gè)時(shí)候基準(zhǔn)地價(jià)再次提升，這是個(gè)什么信號(hào)？業(yè)界反應(yīng)很大，大家很納悶。而我注意到，2012年元旦期間廣州樓市的成交量雖然不大，但沒(méi)有看出降價(jià)的趨向，不少房地產(chǎn)商都在觀望。

　　反方 會(huì)降價(jià)！

　　曾英杰(經(jīng)緯行研究中心高級(jí)主任)：隨著去年南沙新規(guī)劃等一系列利好消息出臺(tái)，南沙房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的躍升，在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格多在9000元/平方米以上，升值空間的擠壓及價(jià)格優(yōu)勢(shì)差距的減少令客戶的價(jià)格承受度和認(rèn)可度逐步降低，區(qū)域成交不再呈現(xiàn)之前的火爆。進(jìn)入2012年，在供應(yīng)量持續(xù)處于高位的壓力下，房地產(chǎn)調(diào)控政策的不放松、成交量的持續(xù)低迷及消費(fèi)者市場(chǎng)預(yù)期的改變等或?qū)⑵仁共簧贅潜P將價(jià)格回調(diào)至7500-8500元/平方米這個(gè)較為合理的價(jià)格區(qū)間，進(jìn)而帶動(dòng)整體區(qū)域均價(jià)下調(diào)。

　　韓世同(資深房產(chǎn)專家)：2012年的房?jī)r(jià)會(huì)降得更低。樓市會(huì)繼續(xù)保持下行的態(tài)勢(shì)，但可能會(huì)出現(xiàn)兩種情況：房?jī)r(jià)平緩下行和房?jī)r(jià)驟然下挫。我們應(yīng)該爭(zhēng)取讓房?jī)r(jià)平緩下行而避免房?jī)r(jià)驟然下挫，因?yàn)闃鞘斜辣P、經(jīng)濟(jì)惡化是誰(shuí)都不愿看到的結(jié)果。

　　畫外音 除了一些心直口快的房企“大佬”直言樓價(jià)不會(huì)降，大多數(shù)與會(huì)“大佬”都學(xué)聰明了，采取迂回戰(zhàn)術(shù)，并不直言樓價(jià)會(huì)否下降，而是認(rèn)為樓價(jià)的漲跌與調(diào)控的松緊有密切聯(lián)系。可以預(yù)期的是，假如樓市調(diào)控繼續(xù)緊縮，房企的壓力不言而喻，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力也會(huì)被削減。

　　爭(zhēng)論焦 點(diǎn)2

　　房企沒(méi)暴利，說(shuō)了誰(shuí)會(huì)信？

　　正方 沒(méi)有暴利！

　　梁宇行(廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng))：現(xiàn)在房?jī)r(jià)重要的組成部分就是地價(jià)。我在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)20多年，中國(guó)的房地產(chǎn)附加的東西太多了。作為一個(gè)平民百姓，買一套房子付出很多。修路的錢、保障房的錢、政府的很多稅收……都附著在房地產(chǎn)上面。目前房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，是一個(gè)充分、完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，在這種市場(chǎng)里，產(chǎn)品是不會(huì)有暴利的。為什么房地產(chǎn)會(huì)有暴利？那是因?yàn)橥恋厥菈艛嗟模挥袎艛嗖拍墚a(chǎn)生暴利。

　　潘超文(廣州云星房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng))：如果一套房子每平方米賣1萬(wàn)元，其中稅費(fèi)就有2000元，拍地的成本是5000元，加起來(lái)就是7000元。很多人說(shuō)房地產(chǎn)暴利，其實(shí)只有2006年前拿到地現(xiàn)在開發(fā)的，才有這種可能。

　　反方 利潤(rùn)大得很！

　　譚亞羨(廣州紡織工貿(mào)企業(yè)集團(tuán)總裁)：不贊同“房地產(chǎn)沒(méi)暴利”這一說(shuō)。我很湊巧看到一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)據(jù)，整個(gè)集團(tuán)銷售有100個(gè)億，利潤(rùn)有70個(gè)億。上市公司的資料都可以查得到，比如一個(gè)房地產(chǎn)公司，有5000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，當(dāng)1平方米的土地升10塊錢的時(shí)候，5個(gè)億就出來(lái)了。

　　畫外音 “房地產(chǎn)暴利”說(shuō)，每年都要被拿出來(lái)說(shuō)好幾趟，說(shuō)“沒(méi)暴利”的毫無(wú)例外是發(fā)展商，說(shuō)“暴利大得很”的大多數(shù)是行外人，老百姓大多數(shù)是不相信賣房子不賺錢的，別的不說(shuō)，房?jī)r(jià)漲得這么快，手里有幾套房的小老百姓都賺得眉開眼笑，連喝湯的肚子都飽了，吃肉的哪能挨餓？！)(詹青)